众安智慧生活公司的总裁已经更换，并且毛利率不断下滑，同时高度依赖母公司。这使得该公司四度上市的梦想变得更加遥远。

2023-05-15 21:14:00 众安集团有限公司

• 《港湾商业观察》 施子夫 李镭 众安智慧生活延迟至几个月后提交IPO申请，但未能成功登陆港交所。在房地产市场仍处于调整期之际，投资者是否还会青睐该公司？尤其是该公司毛利率持续下滑的趋势，令人担忧。 众安智慧生活是众安集团(00672.HK)全资控股的企业，主要业务包括物业管理服务、社区增值服务和房地产开发商的增值服务。虽然组成集团的附属公司自1998年起向余下集团提供物业管理服务已超过24年，但众安智慧生活对关联方母公司的依赖程度仍然很高。 截至2020年、2021年和2022年，由余下集团或其合营企业及联营公司开发的物业在管建筑面积约为600万平方米、660万平方米和690万平方米，占公司截至各个日期在管总建筑物面积约55.3%、55.7%和54.0%。而由独立第三方房地产开发商开发的物业的在管总建筑面积约为480万平方米、520万平方米和590万平方米，占公司截至各个日期在管的总建筑面积约44.7%及44.3%及46.0%。 尽管众安智慧生活的营收和净利润增长尚佳，但毛利率却持续下滑。2022年，该公司的毛利率分别为37.6%、37.6%和36.4%。与大多数物业管理类上市公司相比，该公司的毛利率水平较低。 据《港湾商业观察》查询，与众安智慧生活类似，星

  

• 香港联交所上市企业｜中国房地产百强企业｜中国房地产企业品牌价值百强｜福布斯“2010亚洲最稳健20家企业之一” ｜中国长江三角洲地区房地产开发企业80强｜浙江省房地产八强企业｜浙江省杭州市十大品牌房产｜公司简介：　　 众安房产(0672.HK)成立于1997年，为香港联交所上市的大型房地产发展商，总部位于浙江杭州。 作为浙江省第二家在港上市的房产企业，众安房产完成了10年发展“划时代”的飞跃。公司为浙江省房地产八强企业，浙江省杭州市十大品牌房产，华东地区房地产品牌价值TOP10，中国长江三角洲地区房地产开发企业80强，2007/2008年连续两届蝉联中国房地产百强企业。 2014年7月10日，中国新城市（01321.HK）在香港联交所主板上市，众安旗下成功拥有两家香港上市公司，在杭州28家香港上市公司中独居2席，成为浙江省唯一一家同时拥有两家香港上市公司的企业。

• 招聘范围主要集中在杭州、湘潭、温州，主要招聘经验要求为5-10年，学历要求为本科的岗位。

• 公司参与招标4次，公司参与中标7次，中标金额为48603.68（万元），最近项目为：众安集团有限公司 2021-2023年度淋浴房战略采购协议书、【设计类】2023-2025年度建筑方案设计战略采购、众安集团工程领域举办“好家风•好人生”廉政教育活动。