在稳楼市和保交付的双重压力下，长实和汇丰成为了掠夺的代言人。

2023-07-01 08:35:00 龙光地产控股有限公司

• 长实集团创始人李嘉诚对内地民营房企的优质项目发起了进攻。市场消息称，由龙光地产与合景泰富发展联合打造的香港豪宅凯玥项目，或将迎来债权变更。李嘉诚旗下的长实集团正与项目债权银行之一汇丰进行接触，希望接手该项目相应债权。接近龙光、合景的人士均证实了这一消息。这对处在保交付以及债务重组关键时期的民营房企来说，并不乐观。凯玥作为一个优质项目，其所能产生的现金流是这两家房企当前所需要的，而如果长实接手，这一项目的主动权将假手他人，两家民营房企所面临的情况将雪上加霜，也会严重损害其余债权人以及购房者的利益。在商言商，银行出于自身的业务安排出售项目本身没有可指摘的地方，但放在大的行业背景下，当前民营房企和金融机构之间应该有更好的协作关系，金融机构也应该负担起应有的社会责任，而非将风险转嫁。李嘉诚“鲸吞”这一动作很符合长实一贯以来的风格。凯玥本身的质素来看，这个项目堪称优质。其位处港岛南区显赫地段，背山面海，规划总建筑面积超76万平方呎(约7万平方米)，为迄今罕见的全新国际级度假式海景临海大型市区住宅项目。该项目由龙光与合景泰富在2017年以约168亿港元的总价联合竞得。根据测算，凯玥项目总货值约超300亿港元。如此难得的项目，主要开发方合景、龙光又处在债务重组的关键时期，长实有机会以较低价格获得，对于擅长“抄底套现”的李嘉诚来说，必然是划算的一笔买卖。从长实过往的投资经历来看，长实“低买高卖”的生意驾轻就熟。根据公开资料统计，在2013年-

  

• 龙光地产控股有限公司是两广一体化建筑开发商，旗下拥有广州、深圳、汕头、佛山、南宁、成都、海南陵水等二十多家下属公司。根据中国指数研究院数据，公司于2012年在中国房地产开发企业排行第46位（以销售额计）。截至2013年10月31日，公司于广东、广西、四川、及海南的11个城市拥有70个处于不同发展阶段的项目。