美的置业：降杠杆、调结构、稳经营，坚守与明智的选择 美的置业是中国房地产行业的一家著名企业，在过去几年里，它始终坚守着房地产行业的本质，通过降杠杆、调结构、稳经营的方式，在激烈的市场竞争中取得了显著的业绩。 一、降杠杆：风险控制与优化并重 房地产行业是一个高杠杆行业，企业需要依赖大量的负债资金来支持业务的发展。在美的置业的发展过程中，始终重视风险控制，并通过优化负债结构，降低负债成本，实现了资产负债的平衡。 此外，公司还加强了内部风险管理的团队建设，制定了完善的风险控制制度和流程，确保了企业风险的可控性。 二、调结构：产品与服务优化升级 在房地产行业，产品和服务是企业竞争的核心。美的置业始终将产品和服务作为发展的重点，不断优化和升级产品和服务，以满足市场需求。 通过调整产品线结构，优化产品设计，提高产品品质，美的置业在市场上赢得了较高的口碑和市场占有率。 三、稳经营：精细管理与发展共赢 美的置业注重精细管理，通过优化内部流程，提高管理效率，实现企业发展的可持续性。同时，公司还注重与合作伙伴的沟通与协作，以实现共赢发展。 在当前房地产行业调控的大背景下，美的置业积极应对市场变化，调整经营策略，通过稳经营的方式，实现了企业的可持续发展。 总之，美的置业在降杠杆、调结构、稳经营的战略下，坚守着房地产行业的本质，实现了企业的稳健发展。未来，美的置业将继续努力，为消费者提供优质的产品和服务，推动企业不断向前发展。

2023-09-06 21:36:00 美的置业集团有限公司

• 美的置业成功发行了2023年度第四期中期票据,规模为15亿元,这是公司本年度第二次得到“第二支箭”的政策支持。美的置业此次发债是以银企合作方式实现的,也是今年以来公开市场同类房企最大规模的单笔融资。在当前市场环境下,发债被视为一种强有力的自证,证明公司财务稳健,具备穿越周期的韧性和底气。 美的置业在发债方面表现出色,在8月31日的业绩会上,首席财务官林戈表示,民营房企融资发债确实不容易,但美的置业最终还是做到了,并且未来将继续改善。他强调,无论外部环境如何变化,美的置业都坚持保安全、稳经营、调结构,将“行稳致远”刻在企业文化中。只有坚守长期主义,才能成为动能十足的马拉松选手。 美的置业在房地产销售业务方面表现出色,2023年上半年,其实现合同销售总额约406亿元,对应销售面积321万平方米。其中,大湾区、长三角合计贡献近7成业绩,销售均价同比增长3%至12653元/平方米,销售回款率为98%,在民营房企处于头部水平。第三方咨询机构克而瑞发布的上半年百强房企销售榜单中,美的置业位列第21名,较去年同期提升了两个位次。1-8月的销售榜中,其排名继续跃升,以491.1亿元的销售额跻身TOP 20。 美的置业实现总营收363亿元,同比增长14.8%,对应核心净利润为18亿元,毛利率13.2%。在林戈看来,当前毛利率水平符合行业调整趋势,若市场景气度能够更好,则毛利率会呈现“U”型趋势。他指出

  

• 　　美的置业（股份代号：3990.HK），美的控股属下企业、美的创始人何享健先生实际拥有，是香港联合交易所上市企业、中国上市房地产企业19强、广东省百强民营企业、领先的智慧地产制造商，被纳入恒生港股通等7大指数成分股。公司成立于2004年，以“智慧生活，美的人生”为品牌理念，凭借深厚的制造业根基和科技化基因，通过智能化、工业化、数字化的高质量建造和服务，打造“5M智慧健康社区”，营造美好生活方式。美的置业深耕珠三角、沪苏、浙闽、长江中游、北方和西南6大核心经济区，布局350个项目（数据截至2021年6月30日），已进驻上海、广州、天津、重庆、成都、郑州、武汉等国家中心城市，以及杭州、南京、长沙、合肥、昆明、石家庄、南昌、贵阳等省会城市。2020年，美的置业全年合同销售金额突破人民币1262亿元，同比增长24.6%，增速位于行业第一梯队。美的置业坚持房地产开发、大服务、产业、商业四大主航道业务协同发展。房地产开发涉及精品住宅开发、产城运营、文旅地产等领域。其中，住宅开发与服务紧扣AIoT（人工智能物联网）科技时代用户对智慧、健康人居需求的趋势，独创的“5M智慧健康社区”产品战略 体系，从“美的智慧M-Smart、美的健康M-Health、美的品质M-Quality、美的服务M-Service、美的生活M-Life”5大维度，为客户精细智造美好生活体验；产业方面，公司积极打造科技智慧人居产业链，将其培育成为独立发展的“第二跑道”：布局智能产业化与建筑工业化，已搭建从研发设计、生产施工，到管理运维的全价值链闭环，包括成立智慧生活研究院和整体装配生产基地，确立了一体化产品和服务优势，并荣膺首个“国家智慧居住区标准创制基地”，不断向第三方提供智慧和绿色装配式整体解决方案。

• 公司旗下具有美的置业等知名品牌，发布过慧客通、美的置业云等应用，其最主要app慧客通是一款慧客通应用系统是利用移动互联网及技术和移动办公理念，内置销售案场管理逻辑及判客规则，为房地产企业案场管理提供信息化解决方案。 慧客通根据案场销售业务的实际流程充分实现客户前期邀约，到访跟进，逾期提醒，交易管理，业绩统计、客户分配等业务的高效管理和科学控制，以客户为中心，全流程管理为案场赋能，提高客户转化率，辅助管理层决策，提升客户体验和案场营销能力。

• 招聘范围主要集中在佛山、杭州、邯郸，主要招聘经验要求为5-10年，学历要求为本科的岗位。

• 公司参与招标2次，公司参与中标6次，中标金额为1.12（万元），最近项目为：翰诚五期项目、翰诚四期项目、DAEJ2016058-红谷滩新区九龙湖片区阁皂山大道以东、规划路以南（九龙湖片区JLH503-C01地块)。