富力虽然改善了债务，但现在面临着销售方面的新压力。

2023-04-04 09:34:33 广州富力地产股份有限公司

• 示，富力地产并不是从债务危机中恢复最快的企业之一，但至少已经缓过来了。该公司于3月31日晚间发布了2022年财年业绩，而目前许多暴雷房企已经失去了这个能力。 富力地产曾被认为是国内面临最严峻债务压力的企业之一，但其应变效率惊人。由于该公司拥有较强的独立性，没有同一系统内的多元化上市平台，并且一直坚持高权益项目运作，因此在资产出售和推动债务谈判上没有太多阻力。富力能够抓住疫情窗口期谈成两份对自己十分有利的债务展期方案。 在摩根大通的协助下，富力首先在去年7月将10支原本分别在2022年、2023年、2024年到期的美元票据，合并置换为三笔票利均为6.5%的新票据，再全部展期3-4年。后于11月，富力再成功与境内债权人谈妥，将8笔境内公司债还款期限整体延长3年以上。总额约人民币467亿元的到期债务获得重组和延期，富力地产成为首家完成境内外债券全部展期的内房企业。但代价是正常生产经营受到极大影响，主要体现在持续性暂停拿地、交付面积锐减。 富力地产的工作重心仍然围绕着债务管理进行。由于该公司目前还未能在境内信用市场内恢复名誉，融资渠道堵塞是一大痛点。资料显示，富力地产年内新增的银行贷款仅有11.2亿元，因此出售资产继续成为主要流动资金来源。 过去一年，富力地产通过出售资产回笼约49亿元现金，使公司管理层将集团有息负债从2021年末的1288亿元轻微降至1267亿元。如果算上预提费用及其他应付款项，则大约有1351.1亿元硬性债务。与之对应，截至2022年末，富力地产的现金总额（包括受限制现金）仅有123.01亿元，现金短债比只有0.24倍。在这一层面，考虑“三道红线”的影响对富力地产短时间内来说没有任何意义，除现金短债比外，其年末的资产负债比率仍高达170.8%。流动性危机明显削弱了富力地产的交付能力。

  

• 富力集团成立于1994年，总部位于广州。经过20余年高速发展，已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、设计建造及创新服务平台等领域多元发展的综合性集团。 2005年，富力于香港联交所主板上市（股票代码：2777），成为首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。 富力集团拥有权益土地储备可售面积约5,800万平方米，企业总资产约4,300亿元，2019年销售规模逾1,380亿元，为超过200万人提供高品质产品和服务。 从广州起步，富力的业务已拓展至北京、上海、天津、海南、太原等全国各核心城市及潜力地区，并自2013年走向世界，拉开布局全球的序幕。至今，已进驻国内外超过140个城市和地区，累计拥有超过450个标杆精品项目，连续多年被行业协会授予“中国房地产开发企业综合实力10强”“中国房地产开发企业10强”荣誉称号，综合实力持续位居国内房地产开发企业排名前列。 20多年来，富力秉承“紧贴城市脉搏，构筑美好生活”的发展战略,用心创造美好和谐人居，致力成为国际领先的美好生活运营商。

• 招聘范围主要集中在广州、惠州、北京，主要招聘经验要求为5-10年，学历要求为本科的岗位。

• 公司参与招标148次，招标金额为3.00（万元），公司参与中标3次，中标金额为10200.00（万元），最近项目为：将军东地块综合开发项目、中建二局上海分公司威海富力城项目电缆电线第一次招标公告、住宅楼(自编460亩住宅小区H14-H19栋)施工信息。